Requisitos para licencia de construcción

 

Requisitos para obtener la  licencia de construcción

    1. Confirmación de que los profesionales estén registrados, (arquitectura e ingeniería), así garantizar que todos los estudios que se tengan que realizar tengan los estándares correctos.
    2. Aquí puede consultar lo que se requiere Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).
    3. Informarse de  las normas dispuestas según la ubicación del terreno lo puede hacer visitando la curaduría o la oficina de planeación que corresponda o por vía electrónica.
    4. El Arquitecto tendrá que realizar un levantamiento arquitectónico de lo que se desea edificar.

El ingeniero en Geotecnia hará el  análisis de los suelos .
Cuando se tengan todos los documentos avalados por los profesionales  presentarse ante la curaduría urbana o a la oficina de planeación.

Documentación requerida:

Estos son los documentos requeridos de forma general para la solicitud de la licencia de construcción son:

    1. Formulario Único Nacional
    2. Certificado de libertad y tradición con fecha menor a los 30dias de la emisión.
    3. cédula del propietario
    4. Cédula del representante legal.
    5. Factura del Impuesto Predial o certificado de catastro del último año.
    6. Ubicación detallada de los terrenos  vecinos a la obra.
    7. Formato de declaración de vivienda de interés social.
    8. Estudios geotécnicos, de suelos y los diseños estructurales.
    9. Planos de la propuesta arquitectónica.
    10. Licencias urbanísticas anteriores, excepto para obra nueva.
    11. Autorización de la entidad correspondiente, si se trata de un  patrimonio histórico o  de interés cultural.
    12. Acta de la administración que autorice las obras, en caso de ser propiedad horizontal.
    13. Tarjetas profesionales y certificaciones que acrediten experiencia de todos los profesionales que intervienen en el trámite

Tipos de licencias de construcción:

Las diferentes modalidades de edificación de estas licencias son:

    1. Obra nueva: En lotes o terrenos  vacíos se realizará una edificación nueva.
    2. Ampliación: crecimiento del área construida por encima o hacia los lados.
    3. Adecuación: cuando se cambia el uso del área construida total o parcialmente, pero guardando la estructura del original.
    4. Modificación: para variar el diseño estructural o arquitectónico o de una construcción existente, sin ampliar esa área.
    5. Restauración: por mantenimiento de edificaciones declaradas como patrimonio histórico y cultural
    6. Reforzamiento estructural: para dar carácter sismo resistente a la edificación, por uso en el tiempo se ha deteriorado o desgastado.
    7. Demolición: cuando se derriba de forma  total o parcial la edificación.
    8. Cerramiento: al realizar cerramiento para construir o cierre de un terreno privado.
    9. Cuando exista reconocimiento de la existencia de edificaciones: para aquellas construcciones terminadas a mediados de  Junio de 2003, que no les fue emitida la licencia de construcción.

Pasos para solicitar una licencia de construcción

El procedimiento para solicitar la licencia:

    • Presentar los documentos según la obra a realizar.
    • Pasaran unos 5 días para que la licencia entre en tramite.
    • El informe será emitido en un plazo de 20 a 45 días.
    • Si hay que realizar alguna modificación se cuenta con 30 días.
    • La revisión de los cambios y emisión de la licencia está en manos de la curaduría.
    • Cuando se empiece la obra deberán poner un aviso blanco, como aviso de que se poseen todos los certificados.
    • El valor de las licencias  por 24 meses, extendiéndose por 12 meses adicionales.

Las licencias tienen el costo de algunos impuestos dependiendo de la construccion.

La curaduría urbana o la institución responsable de revisar, gestionar y emitir  las licencias, será quien analice  el proyecto objeto de la solicitud, bajo los criterios jurídicos, urbanísticos, arquitectónicos  y en cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente -NSR- 10, con la finalidad de  confirmar que el proyecto cumple con las normas urbanísticas y de edificación vigentes.

Esta  revisión del proyecto comienza al día siguiente de realizarse la solicitud, pero  los tiempos oficiales para la fluidez de la misma comenzarán a contarse una vez que se reciba la solicitud de forma oficial y correcta, luego de solventar las observaciones de la primera revisión.

¿Cuándo se requiere licencia de construcción?

Según el Plan de Ordenamiento Territorial, las Piezas Intermedias de Planificación y el Decreto 1469 del 2010 expedido por el Ministerio de Vivienda, cada municipio colombiano, presenta factores y variables que condicionan la construcción de  edificaciones urbanas y/o rurales.

Este Plan o POT, como es habitualmente conocido, está basado en que el interés de la mayoría es prioritario ante el interés particular, por ello la tierra se distribuye en cargas equitativas, así como los beneficios de servicios básicos, de la ecología   y la función social de la propiedad.

De allí que al planificar un proyecto de construcción, bien sea como obra nueva, ampliación, remodelación, modificación, adecuación, reconstrucción, demolición o reforzamiento estructural  se requiere del permiso previo emitido por la curaduría urbana o una autoridad similar en cada municipio

En la  emisión de esa autorización o  licencia de construcción  se incluyen  la certificación del uso del suelo y la garantía que se cumplen con las normas dispuestas en el Plan de Ordenamiento Territorial.

Este documento de autorización  para el desarrollo de edificaciones con usos determinados, no es necesario en situaciones de reparación menor o locales de una propiedad, es decir, remodelaciones de habitaciones como baños y cocinas, cambio de pisos, reparaciones de tuberías eléctricas, de gas y de agua, así como pintura interna en el inmueble.

¿Qué pasa si construyo sin licencia de construcción?

Al decidir construir una edificación sin la licencia o autorización previa por la curaduría municipal, se presentan los siguientes riesgos:

    1. Técnico. Presentan un alto riesgo en el nivel de resistencia sísmica. Incluso podría colapsar  durante el desarrollo de la obra. Estas edificaciones carecen de diseño profesional por lo que no cuentan con conceptos estructurales y arquitectónicos. Sólo con el aval de conocimientos empíricos en el área.
    2. Sanciones legales. Estas pueden ir desde una sanción solo económica hasta la demolición de la obra construida. Pudiendo inclusive ser más costoso que el trámite de la licencia.
    3. Valorización del predio. Este valor no es tal hasta tanto no se reconozca la legalidad de la construcción. Se logra al cumplir con el requisito de emisión de la licencia de construcción.
    4. El incumplimiento de las normas urbanísticas para construir dispuestas en el POT. En los planes de desarrollo por zonas  y las normas de planeación. Como  aislamientos. Alturas. Índice de ocupación. También son objeto de sanciones.
    5. Pérdida de tiempo.  En aquellos casos en el que se esté ejecutando la construcción y las autoridades realicen una verificación. Pueden ser cerradas o paralizadas por incumplir con las normas. Permaneciendo en este estado mientras que se solucione el proceso legal. Que puede tomar hasta años.
    6. Evasión de Impuestos. Una construcción ilegal administrativa puede representar una evasión de impuestos predial. Generando también multas y sanciones.

La recomendación a la hora de planificar una construcción es realizar la recolección de la documentación exigida. De acuerdo con la modalidad de construcción. Asesorarse con los profesionales en arquitectura e ingeniería. Y, con su asesoramiento o en forma particular solicitar ante la curaduría o las oficinas de planeación correspondientes la licencia de construcción.

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