Como pedir un crédito hipotecario en Chile

 ¿Qué es un Crédito Hipotecario?

Es un préstamo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda,  oficinas o locales comerciales. Este tipo de créditos permiten a las personas adquirir una vivienda.

Con el crédito Hipotecario el inmueble adquirido queda en garantía o «hipotecada» a favor del banco para asegurar que los pagos sean cumplidos.

Los plazos de pago de estos créditos hipotecarios son de varios años, lo cual debe estar estipulado en las características del crédito junto a los costos y la tasa de interés.

Requisitos generales  para  solicitar un Crédito Hipotecario

-Edad: el solicitante del crédito hipotecario debe ser mayor de edad  (18años).

-Nacionalidad: Debe ser chileno o extranjero con residencia definitiva en Chile.

-Antecedentes Bancarios: se debe contar con buenos antecedentes, no estar incluido en a lista del DICOM y no tener deudas o protestos vigentes.

-Antigüedad laboral: Los bancos suelen pedir que los solicitantes de créditos hipotecarios cuenten con un mínimo de un año de antigüedad laboral o actividades comerciales si eres independiente.

-Sueldo: El importe a pagar no puede superar el 25% de tus ingresos.

-Ahorros: Tiene que disponer con una cierta cantidad de dinero para poder abonar el pie. La mayoría de los bancos no otorgan el 100% del crédito, normalmente el dinero que suelen otorgar es del 80% del valor del inmueble.

-Otros documentos: dependiendo de la entidad bancaria le podrían pedir algún otro tipo de documentos.

Como proceden los bancos:

Si cumples con los requisitos lo primero que hará el banco es realizar una tasación del inmueble que decidió comprar.

Luego el banco empezara a pedirle todos los documentos para formar un dosier y poder llevar el estudio de su caso.

Si todo es favorable no dude de que el  crédito Hipotecario se le concederá.

 

Requisitos que demandan los diferentes bancos Chilenos

Crédito Hipotecario  En Bancoestado

Datos personales:

  • Nombre completo.
  • Cédula de identidad, más conocido como RUT.
  • Fecha de Nacimiento.
  • Nacionalidad, no importa de dónde seas. Para las personas extranjeras basta con acreditar su establecimiento en el pais.
  • Número telefónico.
  • Correo electrónico.
  • Estado Civil.
  • Si esta casado datos personales de la pareja.
  • Información laboral.
  • Liquidez mensual.
  • Datos del codeudor,
  • Presentar tus ingresos mensuales, gastos y obligaciones que tengas.

Datos de la propiedad:

  • Tipo de propiedad que se desea adquirir : vivienda principal o estival, departamento, oficina comercial….
  • Precio de la propiedad que sedea  adquirir en UF.
  • Porcentaje de financiamiento: Es el valor que necesitas para cubrir toda la venta en la actualidad no ofrecen el 100%.
  • Plazo en años de pago del crédito.
  • Con todos estos documentos el banco ya tiene todo lo necesario para crear su dosier y realizar el estudio.

Crédito Hipotecario del Banco del Estado

Datos personales:

  • Nombre completo.
  • Cédula de identidad, más conocido como RUT.
  • Fecha de Nacimiento.
  • Nacionalidad, no importa de dónde seas. Certificando la residencia definitiva en el pais.
  • Número telefónico.
  • Correo electrónico.
  • Estado Civil.
  • Si vives en pareja o casado datos personales de tu conyuge.
  • Información laboral.
  • Liquidez mensual.
  • Datos del codeudor, serán los mismos datos que proporciona el deudor.
  • Presentar tu estado de situación, ingresos mensuales, gastos y obligaciones que tengas.

Datos de la propiedad:

  • Tipo de propiedad que se desea adquirir : vivienda principal o estival, departamento, oficina comercial….
  • Valor de venta de la propiedad: cuál es el valor en UF del inmueble.
  • Porcentaje de financiamiento: cuánto quieres que cubra el crédito( es importante que sepas que actualmente no otorgan el 100%).
  • Plazo en años de pago del crédito.
  • Además de los anteriores a veces serán necesarios los siguientes documentos:
  • Declaración de salud.
  • Certificado de renta y antigüedad.
  • Autorización para obtener endeudamiento otorgado por la Superintendencia de Bancos.
  • Carta oferta de venta.
  • Mandatario.
  • Copia de la Cédula o Documento Nacional de Identidad.
  • Copia de tus tres últimos sueldos, es decir pago de nómina.

Crédito Hipotecario  Banco BCI

Datos personales:

  • Nombre completo.
  • Cédula de identidad, más conocido como RUT.
  • Fecha de Nacimiento.
  • Nacionalidad, no importa de dónde seas. Si eres extranjero deberás revisar las cláusulas especiales, aunque acreditando tu residencia definitiva en Chile no habría problema.
  • Número telefónico.
  • Correo electrónico.
  • Estado Civil.
  • Nombre de cónyuge y RUT, sólo si eres casado.
  •  Información laboral.
  • Liquidez mensual: Su liquidez mensual debe ser igual o mayor a 23UF.

Si la renta es compartida el ingreso familiar mínimo será de 39UF y el cotitular mayor o igual a 16UF.

  • Datos del codeudor, serán los mismos datos que proporciona el deudor.
  • Presentar tu estado de situación, esto quiere decir coloca tus activos, tus pasivos y tus gastos u obligaciones mensuales.

 Datos de la propiedad:

  • Tipo de inmueble que se desea adquirir : vivienda principal o estival, departamento, oficina comercial….
  • Valor de venta del inmueble: cuál es el valor en UF del inmueble.
  • Porcentaje de financiamiento: cuánto quieres que cubra el crédito( es importante que sepas que actualmente no otorgan el 100%).
  • Plazo en años de pago del crédito.

 Crédito Hipotecario  En Falabella

 Datos personales:

  • Nombre completo.
  • Cédula de identidad, más conocido como RUT.
  • Fecha de Nacimiento. Debe ser mayor de 21años.
  • Nacionalidad, no importa de dónde seas. Si eres extranjero deberás revisar las cláusulas especiales, aunque acreditando tu residencia definitiva en Chile no habría problema.
  • Número telefónico.
  • Correo electrónico.
  • Estado Civil.
  • Nombre de cónyuge y RUT, sólo si eres casado.
  • Información laboral: Certificar su antigüedad en la empresa donde trabaja si usted es empleado debe tenerla de 12meses si es usted autónomo debe acreditar mínimo 24meses.
  • Liquidez mensual: Renta mínima 26 UF ($600.000).
  • Datos del codeudor, serán los mismos datos que proporciona el deudor.
  • Presentar tu estado de situación, es decir tus ingresos, gastos y obligaciones mensuales.
  • Acreditar buenos antecedentes financieros y comerciales, y no tener morosidades o protestos vigentes.

     Datos de la propiedad:

  • Tipo de inmueble que desea adquirir:
  • Valor de venta de la propiedad: cuál es el valor en UF del inmueble.
  • Porcentaje de financiamiento: Máximo 90% de financiamiento (Para propiedades desde 1.500 UF en Santiago, Calama, Iquique y Antofagasta y 1.300 UF en resto de las Regiones).
  • Financiamiento máximo para extranjeros 80%.
  • Plazo en años de pago del crédito.
  • Pie mínimo 150 UF (el cual debes acreditar con cartolas de ahorro, depósitos a plazo y/o subsidio habitacional)
  • Por efectos del seguro de desgravamen exigido. La edad máxima al momento del otorgamiento del crédito es de 65 años siempre que la edad al momento de la expiración de la deuda sea menor o igual a los 79 años.

   Crédito  Hipotecario Caja los andes

  • Se»r cliente de la Caja los Andes.
  • Ser mayor de 21 años.
  • Mostrar los ingresos, gastos y obligaciones mensuales.
  • Posibilidad de adquirir o comprar el seguro de desgravamen.
  • Si lo piden y si corresponde debe mostrar si has adquirido algún otro subsidio.

Nota: Es muy relativo y depende de cada solicitante pero pueden pedirte algún otro documento que no esté nombrado en esta lista. Este banco reembolsa parte de los gastos de tasación y estudios de títulos, la escrituración y notario con un limite de $300.00 para las operaciones a partir de 16 años.

    Crédito hipotecario Banco Chile

  • Datos personales con tu cedula de identidad.
  • Certificado de Matrimonio si es casado.
  • Los tres últimos pagos de su salario, la atestación de antigüedad en la empresa.
  • Si usted trabaja independientemente debe presentar la ultima declaración anual y las 6 ultimas mensuales.
  • Si es comerciante, industrial o empresario: 2 últimas declaraciones de impuesto anual a la renta, 2 últimos balances autorizados, comprobante de pago de IVA de los últimos 6 meses y certificado otorgado por el contador que acredite retiros de los últimos 6 meses.
  • Rentista: copia de certificado de dominio vigente de la (las) propiedad(es) por la(s) que obtiene renta, último recibo de contribuciones de sus propiedades, fotocopia de contrato(s) de arriendo, última declaración de impuesto anual a la renta.

Como puede observar hay entidades bancarias que le piden algunos requisitos extras.

Lo mas recomendable es que realice diferentes solicitudes de su crédito Hipotecario, en diferentes entidades bancarias, de esta manera usted podrá realizar su propio estudio y decidir cual se adapta mejor a sus necesidades.

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